后悔买公寓当住宅，长期住loft公寓。未来10年将会发生什么？
后悔长期买公寓当住宅？
以loft公寓为例，很多人后悔买LOFT公寓，主要是因为它的缺点:
1，40年产权，低升值空间。
根据最新物权法，住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅建设用地使用权到期后的续期将依法办理。也就是说，40年的商业产权LOFT公寓，到期需要缴纳土地出让金。至于怎么交，交多少，还不得而知。此外，与住宅相比，LOFT公寓升值空间较低。过几年想换房的时候，发现周边房价涨了200%，而你手里的LOFT只涨了20%。这种心情不言而喻。
2.无法安定下来
众所周知，商业公寓是不允许落户的，也不能享受区域内的学位房。
3.游泳池面积很大
复式泳池面积比平地板大。平层共用高层建筑占20%，但一般复式共用建筑占26%左右，甚至高达30%。公摊面积增加，得房率会相应降低。
4.首付比例高，不允许公积金贷款。
LOFT最低首付比例50%，最长贷款年限10年，且不能使用公积金贷款，只能使用纯商业贷款。
5.高昂的生活费用
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用按照商业标准收取，物业费会比较高，增加了日常生活成本。
6.生活环境一般
Loft大部分是商业用途，人多混杂。隐私，噪音，甚至旅行电梯也要考虑。公寓的楼梯一般又陡又窄，不适合老人小孩住；最后，Loft公寓高度4.8米到5.2米，还得分两层。上下两层楼的高度都比较低，可能会造成上层楼直立，特别是对高个子不友好。
loft公寓未来10年将如何发展？
Loft公寓有升值空间。由于市场和政策的影响，房市的投资回报率已经和当年不可同日而语。即使房价依然上涨，但高房价已经成为阻碍投资者的因素。相比百万的房子，lotf公寓在市场上的投资回报率是很高的。
1.任何投资产品都有两面性，利弊共存。但是一个项目是否值得投资，要看它的收益。
2.一般来说，公寓投资回报主要来自租金。比如龙湖朗澜星座一套loft公寓，40万买的，月租2000。那么根据租金收益率的粗略计算公式，租金收益率=(月租金*12)/总房价= (2000 * 12)/40万=6%。
3、6%的超高租金回报率完全跑赢市面上其他理财方式，更值得一提的是，公寓出租后，租金不会保持不变。如果这个区域房价上涨，房租也会上涨，回报率也会上升。更何况在环湾这个投资热点，升值潜力更是大有可为！
综上，关于买公寓当住宅很久的遗憾，接下来10年loft公寓的发展介绍。可见，loft公寓有很多缺点，一般用于出租，长期居住较少。如果用来投资loft公寓的投资价值，升值潜力很大。