如何才能从地段、项目、户型等方面理解沙盘图？
一、你觉得外景沙盘怎么样？
位置沙盘通常是指售楼处方便介绍楼盘地理位置和周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标注房地产项目的具体位置，周边有亮点，有特色的配套，如休闲娱乐、商业、金融、教育、医疗或交通等。
1.运输工具
购房者需要关注的是交通配套，哪些道路已经建成，哪些道路正在建设，哪些道路是未来规划的，这些都直接影响到你入住后出行的便利性。一般沙盘上都标有“在建”或“规划中”的字样。
2.商业支持和医疗支持
商业设施和医疗设施与生活息息相关，所以要注意与住所的距离，是否需要步行或开车，这直接关系到购房者未来生活的便利性。
3.教育包
教育套餐需要问小区有没有学区房。有时候小学和小区就一条马路之隔，但是因为小区没有学校学位名额，还是无法上学。
如果位置沙盘没有详细标注，可以仔细询问置业顾问。
4.区域规划
区域规划是指政府对该区域的一种政策规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会重点介绍政府对该地段周边的规划，比如周边，未来会有高科技工业园区的地方；或者多少公里外，会建一个新机场。一般情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其升值空间和潜力。
二、你对项目沙盘的看法？
项目沙盘通常是指售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的建筑数量、朝向、建筑间距、道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
购房者在看项目沙盘时，需要重点关注朝向、建筑间距、绿化环境、车位等。一般项目沙盘按照一定的比例，尽量还原楼盘的整体情况。
1.看方向
先看沙盘上标注的指南针方向，其中N代表北方，S代表南方。
2.看建筑间距
买家需要注意沙盘和实际建筑的比例。一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会放大建筑间距或者制造视觉错觉，让购房者感受到建筑间距的宽敞。
3.看小区的车位和道路规划。
看小区的停车位和道路规划，注意道路上画的车道数，可以直接测出实际道路有多宽。一般会有一辆模型车占用车位，可以大致看出车位数量。
4.看到公众* * *与建设
比如化粪池、变电站、垃圾站等的位置。在社区的项目沙盘上基本看不到。但是一些比较负责的开发者在讲解沙盘的时候会给大家指出位置。如果在沙盘上看不出来，可以问置业顾问。
PS:如何分辨沙盘上的未知建筑？
沙盘里经常会看到一些有机玻璃做成的透明小方块，可能是公共设施，也可能是小区要建的楼。有时会发现小区周围的空地上标注着“现状建筑”或“现状用地”。这个时候，购房者就需要提高警惕了。土地可能已经开发，有高层建筑，但开发商不会具体说明。
(以上回答发布于2017-01-24。目前的购房政策请参考实际情况。)
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