买房时，中介有哪些防雷击的套路？
1.模糊代理费
通常买房会有1%-3%的中介费。200万的房子，中介费大概会在2-6万。作为一个预算有限想买房的人，乍一看，成本真的很高。如果中介直接说出来，可能会吓到我们。很多中介在被问及中介费时可能会打太极，说“我们先看房吧，喜欢什么都可以谈。”别听他胡说八道，一定要先问清楚收费的细节。如果收费太高，我们一开始就不考虑，这样可以节省时间。还有一些中介主动提供返点，我们要谨慎。要么是中介没有诚意，后期不会兑现，要么是议价空间很大，要谨慎。当然，中介费肯定是一个范围，大部分都有很大的议价空间。
2.夸大宣传，贬低其他属性。
“我们的楼盘靠超市和地铁，旁边还有一个要建的生态园。小学也在规划中。预计多少年能实现？”中介要多说，特别注意“正在规划建设中，预计多少年可以实现”这样的话。有一次去看房子，说有个不错的小学在规划中。结果四年过去了，小学还没建好。大部分中介会针对客户的需求心理，夸大客户想买的楼盘，吹大，同时贬低其他楼盘。任何房地产都有好坏之分，不可能完美无缺。我们想听到的是客观的评价。当然，所有的中介都不会完全客观的评价。我们应该从中介那里获取更多有用的信息来形成自己的判断。
3.夸大业主急于出售，促成交易。
找各种理由告诉买家业主急于出售是中介的另一个常见套路。“业主的孩子今年要转学，所以着急在5月前搬进来，这样我们就不能晚于4月份完成转学。”"由于工作调动，房主急于卖掉房子"...不要被这些乱七八糟的理由绑架。他急于出售是他的事，与我们无关。
4.同等条件的房子一次少。
回想一下买房租房的过程。中介会一次性给我们看很多同等条件的房子吗？有人会说，中介一次性给我看了很多房子，很容易分辨谁好谁坏。答案是中介不会一次给我们看很多相同条件的房子，因为我们看的越多，对市场了解的越多，考虑的越多，选择的也越多，更容易买到更合适的房子，而且这个中介的服务时间和交易成本更高。所以，不要被“不合适的已经给你过滤掉了，看房子看多了也容易”这种话给忽悠了。让中介一次看几套房，也节省了我们的时间和成本。
5.制造一种价格紧张感
制造价格紧张有两种方式:
一、提前告知“卖方底价”，控制买房预期。
中介可能会说“上次有人跟业主谈了楼面价，不能再低了”，他会告诉我们，他会尽力帮我们解决这个问题。别听这些空脑袋，在它揭示底价的基础上砍就行了。
二是洽谈交易，要求涨价。
一切都已经解决了。中介看买家很满意，突然说业主“对之前的底价不满意，想加价”。注意房子和中介多的是，不要陷入中介的套路。
总之，在买房的过程中，要严格按照自己最初的资金预算和购房计划进行。不要忘记自己的主动心态，不要被中介的乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！