真人买房最接地气的体验
然后我开始了我的房子之旅。
换句话说，在开始看房之前，我并没有意识到自己这么受欢迎。中午在食堂吃饭的时候，我说我准备买房，父母同意了。然后三个同事自告奋勇陪我去看房子。一个已婚男同事(他老婆是资深地产从业者)说明天中午，我开车。然后我科长(一个热情善良的军叔)给我讲了很多买房注意事项。
看了大概两个星期的房子，终于敲定了，中间差点崩了。总结买房经验如下:
我选择买新房子有三个原因:
第一，二手房的装修会比毛坯房的装修更难。
第二，二手房的交易税、鉴定费、中介佣金，加起来费用不少。不适合我这种能拿出有限首付，但贷款额度没问题的人。
第三，二手房贷款是按照评估价计算的，很可能会小于购房金额，我也咨询过中介。如果原业主自己的房贷还没还完，这个程序会比较麻烦。
感觉二手房更适合买后出租，或者首付多贷款少的人。
因为我看了看周围的房子，除了万科是精装现房，其他都是拍卖行。万科的单价比周边的拍卖行贵三千，总价我负担不起，所以还是选择拍卖行，这也给了我一年多的等待时间，省下装修的钱。
在买房之前，家人和同事已经给我讲了很多看房的经历。在我的同事中，有一位前建筑设计院的设计师，相当专业。他们的意见总结如下:房子要交通便利，有地铁和公交，周边有学校超市，500米内没有殡仪馆、医院和高压线，户型要南北通透，有板楼，楼层不能太高也不能太低，一定要在小区中间。去看房的时候发现他们说的房子有，但是我根本买不起。
首先，关于板楼和塔，自然是板楼好住，塔不好住。但开发商不这么认为，即使是小户型做板楼，开发商赚的也少。四处看了看，发现只有一套很偏僻的两居室，是板楼，其余都是板楼和塔楼合二为一。我在小区买的最后一套房子只有三四个房间，没办法。
然后就是南北通透的问题。我以前做建筑设计的同事直接说现在小户型很难有南北通透，除非是在楼层两端，但一般还是大一点比较好，采光好卖的贵一点。
还有厨房和卫生间，一个房间几乎不可能，两个房间的要自己选。厨房多，卫生间少，更别说干湿区了。
最后直到选好房子，我终于明白穷人买房，就是在自己能接受的地段里找到那些总价能接受的房子，然后找一个相对OK的户型。总价就是你手头能拿到的所有钱加上你能拿到的贷款。可以先找银行的熟人帮你算一下贷款额度。大概看了十个楼盘，最后敲定了两个单位近，环境比较好，交通方便的楼盘。
总结:
朝向:南北通透>主窗朝南>东西通透>主窗朝北(不要觉得东西通透很可笑。现在各种房子都可以卖，还有各种各样的陌生面孔。我记得我看到的第一道菜。置业顾问说他们家房子朝南，南偏西65度，不通透。我也是醉了，老师租的房子有透明的东西，前后无遮挡还不错)
厨卫:明厨魏明>每个人都有窗户，但是窗户不朝南>没有窗户(如果卫生间没有窗户，水蒸气不容易扩散出去，容易发霉)
户型:最完美的户型是宜家里的样板间，大概是正方形，不算长，也不算手枪形，利用率很高。
大小:房子越大，越容易得到好的公寓。不可避免的是不止一层，所以所有的角落都给了小户型。我见过一套一室一厅的二手房，居然被做成扇形。
暴晒:一般情况下，暴晒肯定不好，但如果卫生间和生活阳台在西边，也没关系。浴室晒太阳比较好。
容积率和公摊:因为一开始就决定在市区买新房，所以只能在容积率和公摊上让步。开发商不是慈善的，不会在市区建低层的，绿色的房子。我家公摊26.6%，比之前看到的大了三个点，但是我家是三梯五户，另一个是三梯八户，早晚挤电梯方便很多。一梯四户，两梯十户，但是上下很不方便。
开发商:选择大开发商、央企、国企等。尽可能避免烂尾楼的情况。小开发商的资金一旦跑路，那就可悲了。
上北下南，厨房对不上卫生间，厨房明亮卫生，上北下南，两扇窗户，卧室在房子最里面，很私密。
但是这个房子有一个致命的弱点。这个楼的北面靠近三环，很吵，所以北面会很吵，南面的卧室比较安静，所以我选择了楼层朝南的户型。北面被电梯井挡住了，两边都是房间，也就是说三面都有其他房子挡住噪音，南面是小区内部的绿地，会比较安静。
这是称重后的结果。优点是厨房和卫生间都有窗户，卫生间分干湿区，主窗全部朝南，卧室采光还不错，阳台大，可以改成迷你书房。缺点是窗户不大，阳台不够宽，进门时餐厅区域采光不好。
不要问我为什么不买小区中间的房子，因为贵。开发者不是傻逼。他们都是专业人士。他们确切地知道哪个公寓好，哪个不好。甚至每个房子每天的采光时间都已经用模拟软件计算出来了。好的话就贵。如果不好，那就便宜点。同一楼层两个面积相同的公寓，单价会不一样。
1，看房的时候最好找个有买房经验的人陪着。之前买房的同事陪我看房。她问了置业顾问很多问题，一个都没想到。。。。。。包括电梯和防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内隔热还是外隔热，外墙装修材料等。不想要这些问题也没关系。国外品牌的电梯比国内品牌的贵，这个也算在成本里。防盗门好的话，家里装修不用换门，也省了一笔钱。例如，武汉有东湖边上一栋21000平方米的房子，防盗门用的是密码锁。如果有内保温，装修时可能需要去掉部分保温层。对于外墙，有涂料、真石漆、瓷砖、挂砖等等，价格不一样，都会体现在房价上。
(以上回答发布于2015-11-18。目前相关购房政策请参考实际情况。)
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