如何选择刚需房？

刚需房也要考虑升值空间

（1）升值空间决定着这个社区长久的品质，包括未来更换进来的业主、物业服务持续的质量、社区的口碑和给你带来的社会标签等等，这都是和你的生活质量息息相关的。上一条链接里也有相关的理论可以参考，不赘述了。

（2）升值空间是你和家人这辈子的一个谈资，尤其在今天这个社会，会成为你幸福感的一个重要部分。也许你现在的年龄还没到和同学朋友家人谈这个的时候，但再过几年这一定会成为一个社交话题，一个不怎么升值的房子会让你总觉得有点儿扭捏（尤其再面对几个爱炫耀的），一个嗖嗖涨的房子会让你经常得到满足。什么？你不是那么低俗的人？不好意思，大环境变不了，你不在乎不炫耀，你老婆呢？你父母呢？你丈母娘呢？这是一次上百万的消费，承认一次人性的弱点吧。

（3）如果你是生意人（或者未来可能做生意），那升值空间大的房子会真正给你一个好的回报——抵押贷款。

空气质量的关键是走势

在目前的中国，因为空气质量拒绝购买一个楼盘的情况基本还没有见到过（开发商也不至于傻到开发这样的项目，政府也不至于傻到卖这样的住宅用地）。具体到本题的A项目我相信你也是可以接受目前的空气质量的，不然不可能还考虑。所以多收集信息判断未来走势更重要。说句实话，这个因素在买房时往往是排在后面的，除非你是从小在国外长大一下飞机就咳嗽的体质。价格首先是决定你的邻居，同时也体现着你的消费结构，消费结构则体现着你对生命质量的偏好。

价格决定邻居这个理论上文的链接里也详细写过了，说说第二个。很基本的问题无非是：我想要/将要把钱花在哪里？我们身边大多数人的消费结构其实主要的追求无非就是过好普通日子（或者财力不允许追求更电影般的生活）——有基本的车、房，有应急治病的存款，有奶粉钱，每年能出去旅游一两趟，再捣腾个理财产品，如果还能烧些钱在爱好和社交上就已经很好了，再多出钱来往往也是上述消费的升级——换车、换大房子，用好药、上私立学校、出国游等等，而这一切构成了你和家人的生命质量。所以，你要想的是买房这件事在你的消费结构中到底占据怎样的角色和比重？你是否有其它渴求的、提升生命质量的消费？你对未来收入上的信心和预期有多高？各个消费是要同期完成还是分配到各个生命阶段？这些问题想清楚，你才能抛开价格本身，选择真正合适的，即使最后买的是低价的房子，也是因为你有的整体消费计划（而且是动态的），而绝不是因为便宜。