如何选择一套满意的别墅？需要注意什么？
第一，对住宅外观和景观的感觉
一般来说，买别墅的人都想买自己心仪的别墅，景观好，视野开阔，周边建筑相对少，看起来比较舒服的别墅。容积率和绿地率是要考虑的两个主要因素。
然后从住宅的立面、色彩、室外的草树、门窗等细节来考虑。同时，在户型选择上，还要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题，窗墙比不宜过大。
第二，可达性和运输成本
主要是指交通问题，选择别墅也要注意交通费用。在有私家车的前提下，还要看看附近有哪些路可以通往小区。
对于交通状况，购房者可以选择上班、周末、周日、节假日等来感受是否堵车。看小区停车取车的便利性。
第三，周边配套设施是否齐全
一般来说，别墅附近最好有比较完善的商业、教育、医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育、医疗服务，乘车10至15分钟内可解决问题，基本满足要求。
四。内部情况住房格局是否合理？
要看房型，开门感觉舒服。房间、客厅、厨房尽量明亮，功能齐全，布局合理。
检查采光通风，打开门窗，实际了解房子的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率，检查房屋建筑质量。晴天或者雨天去看。
五、物业管理收费应明确。
买房时要问清楚物业公司入驻时间、物业收费、服务内容、服务深度、供水、供电、供气等情况；物业管理费有哪些内容，冬天取暖费多少，小区车位收费标准，车位是出租还是出售等。
第六，室内空间要合理
别墅空间分为五个部分，即居住空间、交通空间、卧室空间、餐饮空间以及庭院和露台。
从公共空间、半公共空间、半私人空间到私人空间。当然，所有房间都要注意南北通透。
购房者可以根据以下原则选择适合自己的别墅产品:
(1)一楼有卧室，特别是对于家庭中it运行的人，一定要考虑一楼有卧室。对于老年人来说，爬楼梯不方便，业主自己也会面临变老的情况。所以一楼的卧室不仅方便父母，也方便自己以后的生活。
(2)车库面积大，可以尽量并排停两辆车，因为大多数家庭都不止一辆私家车。
(3)由于无法在一楼安排保姆房，建议充分利用地下空间。
二楼可以是次卧，也可以是儿童房。如果面积允许，尽量设置家庭大厅，让晚睡的家长和孩子在不影响一楼老人休息的情况下，在这里度过，做到活动与活动分开。
三楼是主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可包括卧室、书房、衣帽间、卫生间和室外露台。卫生间面积不小于10平方米，可装四套浴缸、花洒、马桶、洗脸盆。
选择房型时，还应注意:
1，入口设置雨棚，入口大厅应设置缓冲区；
2.楼梯不能对着卧室；
3.楼梯的宽、高、深要合理，特别是在900×1800mm左右的转角处平台；
4、结构梁的方向和形式也要处理好，避免给人压迫感；
5，而且室内不能有独立的柱子。
以上就是如何选择别墅。看完你懂了吗？
(以上回答发布于2017-09-19。目前的购房政策请参考实际情况。)
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