想买新房，没有房产证。可以直接改名吗？

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制规定了“需要开发商协助办理房产证”的约定。在这种情况下，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或中介机构办理房产证，也仍然可以选择由开发商或中介机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，或者由开发商或中介机构只办理房产证的申办手续，契税、公共维修基金等税费自行缴纳。

适用范围:开发商或代理机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费时适用。

第一步:签订委托协议。

通常在“购房合同”中有一条关于委托开发商办理房产证的条款，这本身就可以视为单独的委托协议。此外，很多开发商会要求购房者在购房合同之外，再签署一份委托其办理房产证的委托书，同意将契税和公共维修基金交给他们后，才能入住。

有时，开发商会将相关手续委托给专门的机构或律师办理。这时候你也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公共维修基金等税费由你自己缴纳。

第二步:缴纳房产证中介费、公共维修基金、契税、印花税。

当你入住时，开发商往往会要求你支付这些费用。注意事项:

1.交钱之前，请先了解这些税费的收取标准，以便验证开发商的计算是否正确。请参考本书附录11。

2.交钱后请保留收据，并要求收款人加盖公章，不要收“白条”。

第三步:按照约定的时间拿到房产证。

扩展数据:

所需信息

1.房屋买卖合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3、房屋实地测绘调查表及原平面图。

房屋测绘报告是旧格式的，需要出具竣工验收表，填写不动产登记申请表。新格式只需要提供实地测绘问卷和房屋原平面图即可。

4、完税证明(契税完税证明)

5、所需材料

(1)购买者已婚。

双方身份证复印件(原则上应验原件)；结婚证复印件(附原件验证)；如果任何一方不能参加活动，需要提供私人印章。委托第三方的，需要同时提供夫妻双方的私章。

(2)购买者为单身(必须亲自到场，不得代理)

身份证复印件(附原件验证)；户口簿或户籍证明复印件(需验原件)；购房者凭单申报，到当地民政局办理。

(3)购买方是单位。

营业执照(或组织机构代码证)复印件(验原件)。不能提交核验原件的，应当提交工商出具的彩印复印件。

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