接手别人转让的店铺需要注意什么？

1.期限:店铺的有效使用年限(是否在合同文本中真实体现并有效)。

2.地点:是否适合你所从事的商品或经营活动。

3.成本:店铺租金、转让费、押金是否合理。

4.联系方:你交来协商的人或单位是否真实有效，是否是你接手店铺的合法所有人(是原店主还是二房东不重要，重要的是有合法身份，签订的合同协议必须真实有效)。

如果房东将空间出租，那么请房东出示有效的产权证，根据产权证查看房屋的建筑面积和结构，以免傲慢和混乱。

如果租客转让餐饮，一定要让房东出面和他商量，说清楚什么是房东的，什么是租客的。三方当面清点，出具书面凭据，签字后才能进一步。

5.交接手续:店铺租金交付明细及相关费用(水、电、管理费、工商税等。)一定要了解清楚，和前任主人要有明确规范的交接程序。

6.转让原因:正确理解前业主转让的真正原因。

7.票据:所有的交接和费用必须有相关的票据和当事人的签字。

8.环境因素:花足够的时间去了解你所在业务领域的业务范围和相关环境。

9.换锁:接管当天立即换锁。没必要害人，也没必要防人。保险起见，换锁是第一要务。否则遇到盗窃很难有好的结果。

扩展信息:联系转让店需要做哪些具体准备:

表明身份

看他是不是店面房的产权所有人。如果店铺经营者是房屋所有人，先查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。

2.预付款

如有意向接手，双方可协商房屋租金、店面管理设备、装修等转让项目的具体价格。如有约定，可提前支付一定的保证金，以保证优先接管店铺。存款接收人应当出具存款收据，收据应当载明存款的时间、金额、用途等具体内容。

签署合同

双方对《商铺转让协议》和《房屋租赁合同》进行了评估，从而约定了双方的具体权利和义务。签合同时，可以咨询专业律师，或者找几本关于合同法内容的书。

合同是和房东签的还是和转让方签的；合同类别是合同还是租赁合同。这是两个非常重要的选择。不同的选择会有完全不同的后果。

在这些地方多花一点钱，在以后的经营中会省去很多麻烦。

支付费用

合同签订后，转让费应按合同约定的方式支付。转会费宜早不宜迟，给自己多留一点时间。钱在自己手里，主动权在自己。如果你对这所房子不满意，你可以去别处看看。不要被个别房主的甜言蜜语所迷惑

改变你的名字

转让方有义务协助接管方办理转让变更手续。因此，接管方应持评估合同等所需文件及时到工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。

6.三方协议

如果店铺经营者也是承租人，一定要查看与产权人认定的合同原件，查看是否有转让(转租)权；评估合同时，三方应同时在场并作证。(即财产所有者、经营者和接收者)

7.清理债权债务

一定要调查清楚店铺转让的真实原因和之前的债权债务，并在合同中明确注明，避免落入转让合同的陷阱。

8.确认所有权

你一定要提前调查清楚自己喜欢的商铺区域短期内是否有市政拆迁计划，以免上当受骗。

9.杜绝违法违纪行为

亲自到工商行政管理部门和税务部门了解工商管理费和应纳税款是否已交，是否有罚款。

如有罚款，请转让方到相关部门缴纳，并复印留存相关票据妥善保管。工商管理费和应交税费是国家强制征收的项目。如果未足额缴纳，可能面临吊销营业执照、暂停营业执照、罚款等相应处罚。

参考:百度百科-租赁相关法律法规