房产证取消名字的流程

法律主观：

房产证去名字 要分为买卖、赠与、夫妻之间、 继承 等情形。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。 1、买卖时： 根据买方的付款方式，走两种程序： 第一种，如果买方一次性付钱，交 定金 后，买卖方一起去房管局办理 房子过户 ，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新 房产证 ，卖方到银行取钱。 第二种， 贷款买房 ， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请 银行贷款 ，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户 抵押 的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。 2、赠与时： 到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人 身份证 明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、 契税 凭证原件、经公证的赠与书或 赠与合同 原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。 3、夫妻之间： 如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（ 结婚证 、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来 办房产证 去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交工本费，无需税费。

《 商品房 销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担 违约责任 。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。