老人家照片里的孩子名字怎么改？
一、根据房屋产权赠与进行的房屋产权转移:
1.到当地房产登记部门办理房产过户手续，将房产过户到子女名下。
2.转让所需的费用:
(1)公证费:房价的2%，
(2)鉴定费:房款的0.5%。
(3)契税:房价的3%。
(4)土地增值税:65438+房价的0%。
(5)所得税:65438+房价的0%。
(6)产权登记费:100.00元。
二、按出售房屋进行转让:
1.所需材料:父母携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证子女携带身份证、户口本、结婚证到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，即可将房屋产权过户到子女名下。
2.转让所需的费用:
(1)契税:90平米以下首次购房1%；1.5%为90-65438平方米；140平米以上购房3%。
(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。
(3)土地增值税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按照最后一次契税计算。)
(5)房屋交易费:按建筑面积6元/平方米交纳。
(6)产权登记费:100.00元。
(7)房屋评估费:评估金额的0.5%。
三、依法继承的财产转移:
1，所需材料:
(一)办理房产证转移手续，到被继承人户籍所在地公安派出所注销被继承人户籍，领取死亡证明:
(2)办理房产证过户手续，要到区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证。不动产的继承有两种:一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有:
1，被继承人死亡证明:
2.办理房产证过户需提供该房屋的房产证或其他证明文件；
3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人关系的文件:
4.办理房产证过户需继承人身份证明:遗嘱继承权公证需提交的其他材料:被继承人所立遗嘱(遗嘱必须公证，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定暂不采用)。
(三)申请房屋转移登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机关提交下列文件:不动产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、不动产权属证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱、接受遗赠公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。
(四)遗赠不同于法定继承和遗嘱继承，需要纳税。
2.转让所需的费用:
(1)公证费:房价的2%，
(2)鉴定费:房款的0.5%。
(3)印花税:评估房价的0.05%。
(4)土地增值税:65438+房价的0%。
(5)房产登记费:100.00元。
另外，还要看房子的情况。购买五年以上的住房，转卖时免征营业税。如果这套房是家庭唯一房产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。如果是五年内的房子，选择赠与过户更便宜。父母在办理过户时可以咨询房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
法律依据:
中华人民共和国契税法
第三条契税税率为3%至5%。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报NPC常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，对不同主体、不同地区、不同类型的房屋的所有权转让确定不同的税率。
第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权的转让和出售，房屋的出售，为土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币和实物及其他经济利益对应的价格；
(二)土地使用权互换、房屋互换，互换的土地使用权与房屋价格的差额；
(三)土地使用权赠与、房屋赠与等土地、房屋所有权的无偿转让，为税务机关参照土地使用权出售、房屋出售的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的交易价格与调剂价格的差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定予以核定。
第五条契税的应纳税额，按照计税依据乘以具体适用税率计算。