什么是别墅？
追根溯源，没有明确的时间起点。
在中国古代，别墅很早就出现了，从帝王的宫殿、王公的府邸，到富商、地主、士绅的别墅、庄园。
别墅在国外的出现由来已久。现代意义上的别墅，主要是借鉴国外产业后发展起来的。
根据地理位置和功能的不同分为:山地别墅(含森林别墅)、滨水别墅(江、湖、海)、牧场别墅(草原)、庄园别墅等。
本文基本介绍了别墅建造的独栋住宅，用于在住宅外休闲娱乐，多在城市郊区和风景名胜区。
中国古代的别墅也叫其他行业和博物馆，其中有很多园林。
3世纪，意大利山坡地区出现了阶梯式住宅别墅。
中国的别墅出现在西晋，《谢晋安传》记载“别墅建在土山上，楼中竹林十分繁盛”。
中国古代著名的别墅，如石冲的金谷山庄、晋代的洛阳、蓝田的辋川庄园、唐代的王维、明代的苏州拙政园(见苏州名园)、清代的杭州金叶庄园(见照片，今已不存在)、北京的袁绍园林(见北京宅园)等等。
中国明朝时期，文字中经常见到别墅一词，如明朝。
王铎《少保亲王在元恭墓碑的兵部尚书节》:“公(袁可立)营别墅设在牟托岗，招待二人。
“现代和现代的别墅设施越来越完善，最具特色的有F.L .赖特设计的流水别墅、勒·柯布西耶设计的萨瓦别墅、L .密斯·凡·德罗设计的“玻璃别墅”(farnsworth residence)。
我国青岛、庐山、北戴河等地建造的别墅就属于这一类。
别墅分类是根据建筑形式来分类的。a .独立别墅:独栋别墅，房子单一，私密性强。这种类型是最古老的别墅，也是别墅建筑的终极形式。
b、联排别墅:联排别墅，自带院子和车库。
它由三个或三个以上的公寓楼组成，一排两到四层楼连在一起，每隔几个单元使用外墙，有统一的平面设计和独立的入口。
联排别墅是目前大多数经济型别墅采用的形式之一。
c、独栋别墅:是联排别墅和独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅组成的独栋别墅。
目前美国流行的2-PAC别墅是独栋别墅的一种。
D.重叠式别墅:是联排别墅重叠式风格的延伸，也有点像复式公寓的改进。重叠式别墅介于别墅和公寓之间，由多层别墅式复式房上下叠加而成。
一般有四至七层，由别墅单元重叠而成，每单元二至三层。与联排别墅相比，这种开间可以丰富独立的曲面造型，同时在一定程度上克服了联排别墅进深较窄的缺点。
E.空中别墅:空中别墅起源于美国，被称为“阁楼”或“空中阁楼”，最初指位于城市中心高层建筑顶部的豪宅。
一般来说是建在公寓或高层建筑顶部的别墅造型的大型复式住宅。
按建筑风格分类
从悬崖屋的建筑形式来看，别墅的外观和造型早已打破了地域和国家的界限，世界各地优秀的别墅建筑风格几乎都在中国的别墅市场有所体现。
其实建筑风格的划分在建筑理论上是很复杂的，但是根据国内市场，目前市场上比较流行的别墅建筑风格有:A、中国传统园林风格B、日式风格C、欧洲传统贵族风格D、北美风格E、现代风格。
设计要点是:①因地制宜，选址与自然风光紧密结合，观光与景点风光相结合。
(2)因地制宜，贴近自然，与环境相协调。
③在满足居住和娱乐功能要求的前提下，布局可以灵活自由。
(4)造型轻盈，尺度友好，室内外空间关系良好。
⑤结构简单，装修简单，力求就地取材。
价格介绍别墅价格由市场决定。
价格是给客户的，因为从今年开始，去年就有这个市场趋势。
特别是从今年开始，我认为低密度住宅的发展将会两极化。
一方面是受到一些投资者或者富裕阶层的追捧，市区的别墅发展会很快，因为它有投资价值或者和它的生活便利性有很大的关系。
所谓城市别墅，我们知道，像东山墅，会升温或者说会增加。
还有一种所谓的郊区别墅，纯粹是景观。
在过去，有许多别墅。以前一级市场选择不多，这方面供应量有限。
另一方面，经过多年的发展，住别墅的人也逐渐分化。
有些人会回来的。以前大家都夸住房郊区化，现在都在回归。
或者朝九晚五住在城里。
或者寻找一个不受约束的自我生活空间。
在这样的背景下，我们可以看到这个客户群对产品和支付能力更加明确。
在密云低密度别墅，它有一个非常质变。
去年6月1通车后，这栋别墅一下子卖了不少。
本地来说，这种一般低密度的别墅，或者说公寓，价格差距比较大。
从四五千到五六千，再到七八千，有几千。
作为君山的产品，因为其产品属性，在整个京承高速的各项指标定价也是很高的。
所以，从定价上来说并不便宜。
根据目前的市场预测，我们把均价定在10000元。
但相对于中央别墅区，中央别墅区是传统的涉外居住区，主要受土地政策和群体影响，别墅价格可能在1.5-2.5万之间。
在中央别墅区以外的产品方面，君山产品无论从整个市场的接受度还是整个市场的价格来看，都是非常具有性价比的。一万元的价格，既不算很便宜，也不算很贵。
关键是你把它当成了度假休闲别墅。你要看清楚，除了产品，还有周边环境的高附加值，对客户来说也是很划算的。
考虑别墅客户买房有两个考虑，一个是投资，投资的这个物业是低密度的，只要是新产品。
只是不同产品的投资回报率不一样。
第二种叫自住。
从自住的角度来说，不同的收入或者不同的买家对产品的要求是不一样的。
从市场来看，目前有企业用户的需求。
随着企业的发展，还具有建设企业文化或接待对外商务谈判的功能。
那么我们也会考虑说，很多企业会结合休闲度假，在更宽松的环境下完成所谓的谈判或者会议。
第二种是我们所说的财富阶层。他们对这个稀缺区域的稀缺品的收藏或者作为第三居所的使用，也是比较客观的。
其实也不排除有一部分客户作为第一居所。根据我们的统计，其实在过去密云这样的地方，大概有30%的客户会把它作为第一居所。
因为从低密度住宅的角度来说，毕竟这个价格和我们说的城市别墅价格相差很大。
和很多市区的豪华别墅一样，别墅的价格都在2万以上，甚至到3、4万。
如果有很多客户对城市不是很依赖，想住一些低密度的房子，我觉得是有这种客户的。
销售调研别墅从很多别墅项目的销售调研来看，别墅的炒作似乎并不明显。
很多开发商觉得真正的别墅产品的客户不是基于投机，而是基于自身对产品的需求和要求。
如果条件能满足，肯定会提拔。
这样来看，应该不仅仅是普通住宅的特点，在很多别墅项目中也有广泛的运用和传播。
所以善于研究的人，都希望找出别墅的真相，别墅的真正原因。
一个项目敢说要卖得好。首先感谢搜房网给我这样一个机会，和网友们聊聊年底的别墅。
之前也是在几个论坛上，也是因为到了年底，我讲了2006年别墅的一些情况。我觉得也是因为06年整个大政策也是动荡多变的，所以对整个行业的影响还是挺大的。就别墅高端市场而言，我个人感觉还是比较稳定的。当然也可能有一些看不见的，比如土地上的大政策。
不管别墅是炒作还是真相，我觉得它是一个敢说自己的项目，我觉得应该会卖的很好。
我觉得你是有一定依据和理由的，尤其是在北京，所有的交易都是网上登记的，有的还滞后一个月。
我觉得进展到这种程度不是随机的，而是有基础的。
还有一点就是要相信广大买家，尤其是高端买家。
他们不会说某个项目好卖，然后跟风买。都是很理性的阶层。
对项目要有一种感觉，不存在炒作与不炒作的问题，但好的产品永远是新的状态。只要产品质量和面积过硬，就有必要。
别墅项目成了新产品，好的产品在市场上是必然的，我觉得。
世外桃源位于顺义别墅区。众所周知，中央别墅区有15年的发展历史。当然，它居住的一半以上都是外国人，从海外回来的，在海外生活过的。还有一些目前进驻北京的外企，大部分都是以租赁为主。所以这个区域体现了一种国际化的生活氛围。所以我们在这个领域创造了类似阿卡迪亚的产品。
然后就是产品的细节。阿卡迪亚做的联排部分也是中央别墅区的稀缺品，因为大家都知道中央别墅区在卖小独栋，大豪宅，但是唯一稀缺的就是联排部分。
所以我们正好填补了这方面的一个空白，所以我觉得对于我们的项目来说应该是存在的。
怎么能说不能用简单的销量和销量来评价呢，因为高端产品是高度个性化的产品，讲究个性化和差异化的东西。
你定制这个产品不是为了迎合所有人。你一定是为某些人做的。
说是或不是，不能单纯从销量和销量来说。可能是市场的趋势。现在这种趋势很明显，它不能冷却。
而且最近两三年风格恐怕也不会有太大变化。
我看了一些报道，有人说2007年以后，以联排别墅为主体的项目组被挤出去了，因为不再批独栋了。
也受其影响。
2005年，前几天去山东找机构老人谈话。他说批了607个项目，都是按照70、90做的，都避开了70、90。
我们一直希望明年国家能出台一个更合理的政策，因为一开始我们看的是70，90的板子，其实是一个地区的规划。现在，在一些地方，它已经成为该地区的一个板块。我们也和社科院做了深入的沟通，包括拿新项目，因为户型容易避开。
但是有一点在户型设计上很简单，但是作为一个项目，这个板块的概念是混乱的。
比如这两套房无论是1+1还是1+2，合并后都是相当大的花园别墅，但是可以拆分成独立的别墅。
房产证是一个还是两个，从设计方面，给出了设计规范，肯定是可以避免的。
这是一个很难的问题，道高一尺魔高一丈。
你说留梁可以规划，但是国家有要求的话，这个做不到，设计成本也不好提高。
从很多别墅项目的销售调查来看，别墅的炒作似乎并不明显。
很多开发商觉得真正的别墅产品的客户不是基于投机，而是基于自身对产品的需求和要求。
如果条件能满足，肯定会提拔。
这样来看，应该不仅仅是普通住宅的特点，在很多别墅项目中也有广泛的应用和传播。
所以我们善于研究，希望能找出别墅的真实，找出别墅的真正原因。
一个项目敢说要卖得好。首先感谢搜房网给我这样一个机会，和网友们聊聊年底的别墅。
之前也是在几个论坛上，也是因为到了年底，我讲了2006年别墅的一些情况。我觉得也是因为06年整个大政策也是动荡多变的，所以对整个行业的影响还是挺大的。就别墅高端市场而言，我个人感觉还是比较稳定的。当然也可能有一些看不见的，比如土地上的大政策。
不管别墅是炒作还是真相，我觉得它是一个敢说自己的项目，我觉得应该会卖的很好。
我觉得你是有一定依据和理由的，尤其是在北京，所有的交易都是网上登记的，有的还滞后一个月。
我觉得进展到这种程度不是随机的，而是有基础的。
还有一点就是要相信广大买家，尤其是高端买家。
他们不会说某个项目好卖，然后跟风买。都是很理性的阶层。
市场别墅可以说07年的时候别墅形式的小区非常少，因为以前的别墅都是这种低密度的房子或者科学楼来设置的，但是现在因为政策的原因不可能设置项目，所以有稀缺性。无论是土地的稀缺性，还是政策的稀缺性，未来北京市场上不会出现大量的别墅板块，主要是因为政策。如果低密度的房子或者其他连排项目开发商不肯批，现有的别墅就增值，政策是90平米70%。因为别墅都是大户型，价值又提高了，还有一个就是土地的稀缺性和增值性。
所以现有的别墅面积是稀缺性的产物，从整个楼盘的业态来看是非常难得的。
所以我觉得07年的别墅价格应该会高一点，户型可能会更优越，因为开发商全部拿地之后，会把别墅做大，把环境做好，反正价格会高一点。我觉得07年的别墅市场是个好市场，价格会很高，小区的环境也会比现在的别墅区好。
中国发展简介
随着城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速公路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅速崛起，他们对生活的深层追求极大地推动了住宅郊区化的进程。
所谓对生活的深度追求，无非就是每天呼吸新鲜的空气，享受安静的环境，拥有一片可以随意释放身心的天空。
郊区低密度别墅的兴起正好迎合了这一点。
中国别墅发展到2005年，呈现出各种丰富的内涵。
这一时期，别墅的风格、定位、品质、运营方式等特征日益清晰。
2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地供应，并采取措施严查仍在违规批出的别墅用地。
截至2005年第三季度末，全国商品房建设别墅用地约3.7万公顷，其中普通商品房占30%，经济适用房占10%，别墅和高档公寓占0.16%。
但实际上，全国范围内已经批出和正在批出的别墅和高档公寓用地远高于这个比例。
与2005年相比，2006年的别墅市场波动不大。
2006年别墅市场还不是特别重，很多项目后期都在推。
价格方面，优质项目价格有所上涨，但涨幅不大。
别墅产品定位差或者质量差的市场局面并没有改变。
中国的别墅市场几经沉浮，商业活动的广泛开展推动了新一轮的经济发展，别墅市场也出现了再度回暖的迹象。
经过十几年的发展，中国别墅市场的供求总量明显增加，产品类型不断推出。
比如在一些海滨城市，我们经常会看到一些木质别墅。伊泽斯木蜡油涂装的木质别墅外观和持久防污防水性能更符合现代人对品质生活的追求。但值得注意的是，从整体来看，目前别墅市场的产品种类和质量已经明显偏离了别墅消费者的实际需求。
中国别墅市场也将面临各种机遇和挑战。
在广大的农村地区，如果设计别墅，可以节省更多的土地，充分利用空间，结构更稳定。
中国别墅这十年的发展和现状，从简单的理解可以停车的单院就是别墅，到对西式别墅的模仿和复制，到引进西方文化对部分中西式别墅进行改良和调整，再到今天的中国别墅，用了10年。
中国的别墅市场逐渐细分，出现了“两头热中间冷”的现象。经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现出抗衡之势。
随着别墅消费者的成熟和国家宏观调控政策的完善，别墅市场已经趋于理性。
中国别墅已经从供不应求的商品发展成为现代都市人实现居住理想的过程。
从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。
在如今激烈的别墅市场，好的别墅会走向更好更有品质的生活方式和生存理想。
纵观中国当代别墅的发展，已经呈现出差异化、个性化、现代化的趋势。我们总结了以下几个特点，希望探究其发展现状和轨迹。
稀缺景观是最重要的卖点。
别墅客户最看重稀缺资源的占有，从过去的地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等因素的影响，到今天对自然景观的考虑，其中自然历史文化景观成为别墅最大的卖点。
经济型别墅占据主流总价654.38+0万-350万，应该是2008年武汉别墅市场的主流。
因为这类产品的市场消化力最强。
它代表了一群需要首次体验别墅生活的人群，受众群体最大，增长基数最快。
中产阶级的壮大和收入的提高，为经济型别墅创造了广阔的市场需求空间。
目前这个价位的别墅项目，只要产品没有明显瑕疵，基本都是完好的。
但同时也有人认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模式，浪费土地资源，背离“别墅”的真正含义。
豪宅回归理性。中国的豪宅经过几个阶段的发展，已经日趋理性。现在的豪宅不仅有天文数字的价格和华丽的外表，更注重内在品质是否能满足人们的需求。
豪宅的实用性得到了提升，其设计理念、建筑材料等诸多方面更具前瞻性，能够引领别墅行业的发展趋势。
武汉鸟巢别墅负责人认为豪宅应该具备四个明显特征:
1.产品具有稀缺性，具有不可复制的价值因素；
2.产品功能体系完善；
3.能体现区域价值，即超过同区域其他产品的价值；
4.体现荣誉感，实现客户的个人价值。
其实豪宅的消费者并不缺房子。买豪宅的主要目的是提高生活质量，尝试新的生活方式。
所以，他们需要的是一个能带来新生活方式的高级住宅，有新的空间概念，有新的空间体验。
体现了地缘一体化。
地域文化对房地产行业影响很大。
就别墅而言，西方人的别墅是家，而中国的别墅是周末休闲的奢侈品。
美国人的日常生活半径可能是50km，100km甚至更多，而中国人没有这么大的生活空间，由此带来的生活方式和消费习惯的差异成为别墅开发商要思考的问题。
与此同时，别墅项目也开始更加注重别墅与周边自然、人文景观的融合，更加注重生态环境的保护。
高科技应用更加广泛。许多高科技产品首先应用于住宅的最高形式，如木质别墅，它具有节能、生态保护和节约建设用地的优势。
比如武汉鸟巢的节能别墅就受到了市场的热烈追捧，三年卖出500多套别墅，领跑武汉别墅市场！
别墅从来都是少数人的专属产品。随着国家发展别墅的措施越来越严格，别墅已经成为房地产市场的濒危品种。只有少数有实力、有眼光、对生活有热情的精英，才能享受别墅带来的舒适和尊严！
同音词
维拉，男，博士，1964出生，湖北省农业科学院经济作物研究所副所长、研究员，国家棉花产业技术体系耕作栽培研究室岗位科学家，中国棉花学会常务理事、副秘书长，湖北省棉麻学会常务理事、秘书长，中国作物学会理事，《棉花科学》编委，华中农业大学兼职教授，武汉大学兼职教授、监事，武汉市洪山区政协常委。
2003年起主持农业部“十五”重点项目“第二批国家优质棉基地县科技服务”和国家科技重点项目“主要农作物优质高效生产技术研究与示范”；省重点科技项目“棉花转基因抗蚜基因研究”；湖北省新世纪高层次人才工程基金和国家星火计划项目“湖北农村信息化网络工程建设”等项目。
农业部“十一五”博士后计划“低耗高效现代棉花技术体系的建立与应用”；产业计划“简化棉花种植、节本增效生产技术研究与应用”；
科技部公益基金“湖北省棉花生产信息化研究与应用”；
省自然科学基金“湖北棉花12S光敏核不育种质的研究与利用”；
省级科技攻关“棉花新品种(组合)选育”和“
棉花低耗高效栽培技术研究”；“新疆杂交棉品种选育”等合作项目12个。
棉花叶枝利用机理及其配套高产简化栽培技术获2004年省科技推广二等奖，《中国棉花生产繁荣报告研究与应用》获2007年中国农科院科技成果二等奖，鄂棉23的选育获2007年省科技进步三等奖， 鄂棉25的选育于2006年在湖北省注册，中国棉花生产预警监测技术研究与应用在河南省和安阳市注册。 2007年，Kitty Villa发布了《带叶枝棉优质高产栽培技术规程》和《抗虫棉栽培技术规程》两项地方标准。2008年，Kitty Villa批准了一项地方标准《棉花基质育苗技术规程》。2004年，Kitty Villa获得科研突出贡献奖，2003年获得湖北省新世纪高层次人才工程二级人选，2006年为杰出CPPCC成员。她发表了14篇论文。
注意事项:是否有产权:需要保证别墅开发商已足额缴纳土地出让金，可以出售房产证；买拍卖行的话，需要开发商预售许可证和工作证。
2.市政设施:别墅大多位于远离市区的地方，市政设施的建设占开发商总投资的比重较大。要确保供水、排污、供气、供暖、通讯、供电、卫星电视等到位。
三、交通问题:即使别墅地处偏僻，交通也很便利，不堵车，有足够的“往返市区的班车”。“虽然路程远，但不影响通勤时间”的项目可以考虑。
四、小区环境:别墅要配套齐全，如会所、健身中心、餐厅、超市等。，保证最基本的生活需求能够得到解决。
在别墅方面，一定要在购房合同中明确将开发商公示的小区内的一些配套设施列为日后交房时要查验的项目，并明确约定相应的违约责任。
动词 （verb的缩写）物业管理:全方位的物业管理非常重要，尤其是保安工作。
小区内的管理要有系统性、连续性和整体性，维修部的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区好，服务水平要高。当然，收取的物业管理费要合理。