在回迁房办理房产证可以写别人的名字吗？
回迁房和小产权房有什么区别？
1，土地性质不同。安置房由政府分割，土地性质属于国有划拨土地；而小产权房没有经过国家正规程序审批，占用农村集体土地建设的房屋。
2.产权性质不同。回迁房有房产证，或者拆迁协议以后可以办理房产证，而小产权房没有房产证，或者其房产证是乡镇政府颁发的，不被房管局承认。
3.能不能上市交易就不一样了。有房产证的回迁房可以像商品房一样在二手房市场交易，小产权房不能，交易有风险。
4.是否可以按揭贷款就不一样了。有房产证的回迁房也可以像商品房一样抵押，小产权房不能在银行抵押。
回迁房是征地时开发商付给拆迁户的房子；特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采取货币补偿方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。
拆迁的是商品房，回迁房自然应该是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。你一定要搞清楚买拆迁房的性质。经济适用住房不得买卖；对于集体土地上拆除私房的回迁房，回迁房占用的土地一般是划拨收入，不交土地出让金。正式办理出让手续时，需要缴纳土地出让金。
买回迁房有什么风险？
1，无法办理房产证，无法将房屋过户到自己名下。房产证是房屋产权的证明。房产如果不能取得房产证，就不能取得房产的完全产权，就不能合法转让和抵押房屋的收益和收益。比如买回迁房没有房产证是不可能申请按揭贷款的。
2.房价上涨，容易发生纠纷。如果卖方主张合同无效或违约解除合同，如果所购回迁房的性质禁止转让，此时可能丧失所购回迁房的一切权利。
3，户籍不能迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防甚至户籍都存在各种隐患和问题。4.流动人口多，存在安全隐患。回迁房的原业主通常有多套回迁房。你住的回迁楼很多房子会被其他业主租出去，你会遇到大量的流动人口。