买房付首付需要注意什么？

需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证，房屋买卖合同文本必须规范，小伙伴可以知道交房时间和违约责任。

卖方逾期交货的违约责任，注意是否有逾期交货的赔偿，也就是说交货日期一定要确认，交货日期一定要明确到年、月、日。不接受任何不合理的条款。如果合同中没有违约金条款，违约方将依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，并特别注意逾期交货的违约金比例。

2.确认定价方式和付款方式的条款。

看清定价方式，总价，付款方式。每平方米的价格应该在合同中明确规定。如果其他费用(如水暖煤气初装费等。)都包括在内，它们应该一起列出来。房款是一次性付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

3、确认面积和面积差异处理

《商品房销售管理办法》中明确规定，所购商品房有面积差的，合同约定的，以3%为分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。当面积误差比的绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商，所以这类问题只有在合同中详细说明面积差异后才能避免。

4.确认合同条款中的权利义务是否对等。

我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等，并及时提出自己的修改意见。主要研究的地方是开发商合同的补充部分，一定要注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关权利。签合同是一件非常严肃的事情，也是一种法律行为，所以在签合同之前了解清楚非常重要。

5.一定要确认发货日期是否确定。

因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用“水电安装后、质量验收后、住宅设施竣工后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为“某月某日”，并注明不能按时交房需要开发商承担的责任。

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需要注意的事项

1.买卖双方应仔细阅读本合同的内容。如果对合同条款和专业条款有异议，他们可以向当地房地产开发主管部门咨询。如无异议，视为双方同意。

2.在签订合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证书和证明文件。

3.合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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