买房避坑指南——何先生的一点建议

2021年初，我在外地出差，听朋友说她在新开发区买了一个临街商铺。因为她买的早，总价优惠，售后还可以无条件回购，我当时真的觉得很羡慕。后来又问，说那家店综合经营不好。不知道怎么招商，没起来，还没租出去。到了年底，看到自己居住的城市很多店铺都贴出了招租转租的海报，感觉疫情真的很可怕。直到看了《鹤先生说经济》这本书，提到买房的十大误区，我才明白问题出在哪里。原来店铺是中产阶级的收割机，线下被线上取代的大趋势是必然的。疫情只是一个催化剂。

普通人辛辛苦苦一辈子，也许能买一两套房子。如果他们不小心，最初的投资将会打击水漂。怎么才能让人不心疼？

买一套自己喜欢或者别人喜欢的房子？

年轻人要不要买公寓过渡？

旅游地产需要投资吗？

我朋友买了一个店，可以吗？

有钱为什么不提前还贷？

如果你对这些问题还觉得模棱两可，那你最好先把这些知识补上。想好买房，就要巧妙规避风险。下面总结一下何老师提到的买房十大误区。让我们来看看它们:

1，不要只买自己喜欢的房子:买房是投资，不是消费。选择优质资产，要看市场喜欢什么，认可什么。

2、不用买新房:不用交溢价，尤其是“新”，新房卖了也是二手房。关键是房子好。

3.不要投资商铺:不要碰，不管是几个城市，总价超低，临街旺铺，售后倒租，无条件回购。不要逆势，不要逆互联网。

4.不买公寓:只要产权证上写着“商业用地”，就不要碰。你觉得便宜只是因为看不到风险。

5、不重视房子的装修:一切看现实利益。房子的所有因素中，最不值钱的是装修，虽然最能得到用户。

6.不要提前还房贷:不管你是等额本息还是平均资本，不管你是商贷公积金还是混贷，都不要提前还房贷。不要计算利息的小数目，而要看到被通货膨胀稀释的大头。

7.尽量不要在四五线城市买房:现在不要看，以后会更便宜。人口流失，就学，就医，人口满足不了，那就不行。

8.不要买超过25年的老房子:如果房子超过30年，贷款会非常有限。即使客户能全款买下，卖的时候也会考虑是否会遇到下一个买家。一线城市更好。如果没有，尽量不要碰。

9.不要幻想一步到位:一步到位买房不容易。买房最重要的是上车。在大城市买房就像春运热潮。上车——硬座——卧铺。

10，不要陷在既定的思维里:全面买房，不要默认选择父母居住的城市，不要想着孩子毕业后把房子卖掉，那你老家的房子可能就卖不出去了。

买房是件大事。如果你很难做出选择，书上说得很清楚，你可以买下来翻翻，免得以后麻烦。

这些只和房子有关。对于票、车、老婆、脑子，还是早点在书上看，事后觉得不舒服就事先说清楚比较好。