买房选房的要点如何分类？
1，按身高分类
住宅建筑可分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
低层住宅是指1 ~ 3层的住宅，主要指一户独栋住宅，或两户垂直、多户联排住宅；多层住宅是指4-6层的住宅，借助公共楼梯解决竖向交通，是最具代表性的城市集合住宅；高层住宅指7-9层；高层住宅指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优势是土地利用效率高，室外公共空间和设施大，俯瞰性好。另外，“小高层”一般是指9 ~ 12层的集体住宅，在尺度上与多层住宅有相同的大气，是较低的高层住宅，所以称为小高层。
2.按房间类型分类
房屋类型主要分为:单元房、公寓房、复式房、复式住宅、花园房(别墅)、小户型住宅等。
(1)公寓
又称楼梯住宅，一般为多层住宅所采用，是比较常见的一种类型。是指每个单元以楼梯间为中心安排住户，落地直接进户门；住宅布局紧凑，住宅内公共交通面积小；户与户之间干扰少，比较安静；有公摊区，可以保持一定的邻里联系，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅
一般建筑都建在大城市，大多是高层建筑，标准很高。每层都有几个独栋套房，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、卫生间、厨房、阳台等等。有些是一些经常出入的中外商人及其家属挂靠在酒店短期出租的。
(3)错层住宅
是指一个住宅的室内地面不在同一标高，一般房间内的门厅以不等高的形式与其他空间错开，但房间的高度在不同平面上是相同的。
(4)复式住宅
一般是指每户在较高的楼层建一个夹层，两层总高度远低于复式住宅(复式为3.3米，而一般复式为5.6米)，较低的楼层用于日常生活，如做饭、就餐、洗浴等。上面一层是用来休息、睡觉和储物的。
(5)复式住宅
是指一个房子占两层，上下两层通过内部楼梯相连。复式单位大多位于房屋顶层，结合顶层的北平台设计，所以大平台是很多复式单位的特点之一。室内布局一般是客厅、餐厅、厨房、卫生间、客房等。，二楼是卧室兼书房，私密性强。
(6)花园住宅
一般称为洋房或小洋房，也称花园别墅。一般是带花园草坪和车库的独栋平房或两三层的小楼，建筑密度低，内部生活功能齐全，装修豪华，变化丰富。屋内水、电、暖一应俱全，室外道路、通讯、购物、绿化也有很高的标准，一般都是高收入人群购买。
(7)小户型
是最近住宅市场上比较受年轻人欢迎的一种户型。小户型面积一般不超过60平方米。小户型的流行与现在年轻人的生活方式密切相关。很多年轻人参加工作后越来越独立，福利分房也逐渐取消。所以，在经济能力弱，家庭人口少的情况下，买小户型的房子是明智的过渡选择。
3、根据邢弢的分类
邢弢住宅主要可分为:一居室、两居室、三居室、多居室等。
“套房”是指一个家庭独立使用的居住空间范围，即每个家庭使用的住宅单元面积。住宅的“邢弢”也是满足不同家庭需求的居住空间类型。我们习惯称之为“户型”。
住宅户型面积指标以“房”划分一般来说，住宅中不小于12平方米的房间称为“房”，6 ~ 12平方米的房间称为“房”，小于6平方米的，一般不算“房”。因此，住宅单位可分为一居室、一居室、二居室、二居室、三居室和多居室。这里需要指出的是，“房间”这个概念其实就是“房间”的意思
另外，“户型”更通俗的叫法是以卧室的数量来命名的，即所谓的一居室、二居室、三居室、多居室。比如有两个卧室，一个客厅，三个卧室，两个客厅。当然，这里所指的“卧室”不一定是用作卧室；“厅”是指客厅空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是门厅(中小户型的“厅”往往兼作餐厅，大户型的“厅”一般有单独的功能)。
(1)一居室
一室一厅从房型上来说是典型的小户型，通常指一个卧室，一个客厅(通常很小)，一个卫生间，一个厨房(也可能没有)。其特点是在一个小空间内合理安排各种功能活动，包括居住、会客、收纳、学习等。一般市场房价单价高，但总价低，消费者普遍单一。目前一居室在房地产开发方面是稀缺户型，尤其是在大城市，需求比较旺盛。
(2)两间卧室
一般来说，有两种户型:两室一厅两厅。但是两室一厅是最常见的，也就是说有两个卧室，一个客厅(客厅也可以是餐厅，比一个卧室略大)，一个卫生间，一个厨房。特点是户型适中，方便实用，消费人群一般是新家庭。两居室也是常见的小户型结构。
三间卧室
三房户型可以归为较大户型，主要包括三房一厅和三房两厅。意思是有三个卧室，一个厅或两个厅(客厅和餐厅)，一个或两个卫生间和一个厨房。它的特点是面积比较宽敞。三房，尤其是三房两厅，是一种相对成熟定型的房型，一般居住时间较长，是最常见的公共户型。所以一套三居室，功能要求齐全，其家庭中每个业主的审美要求也是不一样的。
(以上回答发布于2015-12-16。目前的购房政策请参考实际情况。)
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