上海周边哪里买房好，升值潜力在哪里？
第一次接触嘉善是在2016。当时嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他地区基本没有开发。2017年，上海与嘉兴正式签约“接轨上海服务示范区”，毗邻上海的嘉善成为接轨上海的第一站；之后嘉善以超低姿态往返上海洽谈，承接了上海近年来的溢出资源。自2019长三角一体化示范区正式挂牌以来，嘉善一直在全力修轻轨，建高架，开发北部新城，大力引进高新产业。现在嘉善几乎半年一变。
如果能保持下去，未来嘉善将是上海周边最有潜力的城市；下面是我自己写的嘉善文章分析，大家可以看看。
嘉善县是浙江省嘉兴市下辖的一个县？位于嘉兴东北部，江浙沪三省一市交汇处，东邻上海市青浦区、金山区，地处长三角城市群核心区，是浙江省接轨上海的第一站，是全国综合实力百强县，也是国家命名的唯一“县域科学发展示范点”。2017年，嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新重点城市，嘉善县成为全省唯一入选城市。
运输:
苏沪嘉成(示范区线)串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来，上个月在嘉善西塘进行了第一次演练。
行业:
中新嘉善现代工业园:中新嘉善现代工业园位于嘉善县东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里。这是长三角一体化发展上升为国家战略后的首个重大区域合作项目。由嘉善县人民政府和中新苏州工业园区发展集团有限公司按照PPP模式共同开发建设。以下是中新一期介绍的企业和总体规划:
祥符当科技创新中心:祥符当是嘉善规划中的科技创新中心。是杭州未来城(海创园)的升级版，规划面积约42平方公里。依托湘府荡、沉香、胡芬、赤焰松湖等自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗健康、高端商贸为主导产业，围绕环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧社区创新群体。重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，将其打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科技绿谷。创新中心分阶段开发建设。目前正在推进示范区规划展览馆建设，规划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快引进浙江大学、上海大学等高端资源。“目前，国家会议中心已经开放；西塘的宋城吕雯城也在建设中，未来的西塘基本走吕雯+水乡客厅+绿色科技创新的路线。
其他:阿里巴巴大数据中心，落地嘉善丰南，姚淦机器人智造小镇，罗星硅谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区；嘉善面积不大，但目前布局的产业都是以智能芯片、生物医药、智能制造、数字经济为主，未来竞争潜力巨大。
我们来分析一下嘉善的各种板块:
罗星街:罗星街位于嘉善南部新城板块，包括嘉善南站、万联市、银泰市、县政府。目前是嘉善最现代化的区域，罗星街的发展是嘉善2010至2020年的重点板块。目前板块最高价是二手房单价在26000元/㎡左右。目前罗星街只有金地岳明华庭在售，毛坯交付均价约1.85万元/m2，位于硅谷公园，硅谷板块有华夏孔雀城招商。目前板块整体外观还可以，但还是有点虚。在硅谷板块的后期，胡加城际铁路可以从嘉善到上海。据悉，预计2022年开工建设，2027年有望通车。
汤唯街:汤唯街的核心区域是老城区，板块内有嘉善火车站和巴黎春天。现在老城区已经饱和，重点是向北发展火车站，计划再用十年时间在嘉善北部建设新城；目前北部新城有中新科技园和两个轨交(胡加城际和苏沪嘉城际)，目标是松江新城2.0版。汤唯街目前由与金地、金茂合作的金悦大学出售。精装交付约18500，是离老城区最近的项目。中新公园内的一个观景兰亭，价格约为17000。
惠民街:惠民街是嘉善国家级开发区，嘉善产业集群最集中；惠民也是分板块的。比如惠民街以南靠近嘉善南站，这一段还可以，包括公园，客运站，高铁站，重点学区(浙师大)。目前相对成熟的人口较多，主要优势是企业多，学区相对较好。目前回民街南的楼盘有金博学府和金地铂金逸庭交付，单价约17500。这两个小区的主要卖点是靠近嘉善主城区，周边有好的学区(上海理工大学附属学校和浙江师范大学附属学校)。尚锋大学嘉善智慧科学城也有一套，毛坯单价在17000左右。
西塘和姚庄:先说长三角示范区嘉善的两个镇，西塘和姚庄。自2019下半年示范区正式挂牌以来，嘉善两镇变化很大。目前，西塘的定位是江南水乡、新兴产业和会议中心，未来将作为中国文化在长三角的一张名片。前年，西塘中小学与上海世外教育集团正式签订合作协议，西塘中心校全面对外托管，上海的教科书教育开始了。规划有示范区线，江南水乡客厅站。未来西塘将以旅游、生态、科技(祥符荡中国绿谷)为核心。目前龙光只有少量房源在售，单价在17500左右；如果暂时不急着卖，或者有养老需求的朋友可以考虑；短期投资西塘不是好时机。
姚庄自2019示范区正式挂牌以来，引进了中新集团。这两年，姚庄开发了很多新楼盘，每一个都不小，比如徐汇的梦幻城、未来城、金城豪庭、东亚、上海、西香颂等。个人认为，投资的话，就要做好长期横盘的打算。长期来看，姚庄未来也不错，但不适合短期投资；姚庄自示范区挂牌以来没有拍卖过土地，暂时没有新房供应。
嘉善干窑:除了三街两示范区，我个人觉得干窑也不错；首先，干窑靠近嘉善北面，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中心公园1.5公里。除此之外，还有板块自带的机器人产业园。目前有干窑和丁咚名人公馆在售，小高层单价14000元/m2。相比周边建筑，干窑目前性价比很高。
结论:如果往前推十年，嘉善是上海周边地区最古老的，但经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好时代，顺应了长三角一体化的战略发展。现在嘉善所有区域都在重建，高架道路已经通车。相信嘉善以后会越来越好。
主要负责上海周边的板块，比较了解。想在上海周边买房，不知道去哪里买？没关系。你可以找到上图的我，一起讨论。