第一次买房千万不要忽视四个注意事项。
先看沙盘层间距和实际层间距有没有偏差。
沙盘夸大建筑间距是开发商的一种推广手段。一般情况下，人在15米范围内可以清楚的分辨出对方。因此，低层住宅的间距应大于15米，而那些高层住宅的间距应大于24米。知道了沙盘模型的比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出的建筑间距与实际建筑间距是否存在偏差；或者测量前后建筑的高度和间距，两者之比控制在1: 1。
第二，看小区的公共设施和不清楚的建筑物具体位置。
看沙盘的时候，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、煤气房、地下车库入口等公共设施的具体位置。在很多售楼处的沙盘上，我们会看到一大片空白，用有机玻璃制成的透明建筑来表现。这样的透明封面一般都有很美的名字，比如“原建筑”或者“二期规划”。这些空地、空间、空白或不知名的建筑，极有可能成为决定买房与否的关键！一定要追根究底！它是几楼？面积大约有多大？出于什么目的？是否属于同一个开发商？什么时候能准备好？
第三，看沙盘上是否标有“模型”二字及其比例。
按照工商行政管理部门的要求，开发商在使用模型时必须注明“模型”二字，因为沙盘模型仅供参考。沙盘的尺度大小不仅可以确定沙盘是否按照实际规划尺度制作，还可以根据尺度大小计算实际尺寸，如建筑间距、开口面积、建筑朝向等。
四、看周边规划交通等配套设施是否与实际规划相符。
很多销售顾问总是指着沙盘，承诺规划的设施等等。但如果等了几年所谓的配套都没有落实，销售人员就会说这是政府项目或者政府规划，正在规划。当所有的房子都卖完了，而计划又没有实施的时候，购房者只好接受了这个计划。对策:切实了解匹配的真实性和可行性。购房者可以将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定小区周边的湖泊、公园、绿化带是否真的存在；周边道路是否如沙盘显示的那样宽阔笔直；对于销售人员承诺的学校和商业项目的入驻，政府官网是否有相关规划和进展。这不仅关系到以后生活的舒适度，也关系到房产的保值率。
学会看沙盘，对我们选择房产很有帮助。学会在看沙盘的时候发现问题，有不懂的马上提出来。遇到标签不明、用途不明的区域，一定要仔细询问。毕竟买房是大事，值得我们谨慎。
(以上回答发布于2016-11-09。目前的购房政策请参考实际情况。)
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