婚前房产证怎么加名字

在男方婚前房产证上加名字有效吗？男方把女方名字加在婚前房产上是有效的，但是需要经过房产交易的程序，也就是通过二手房的转让或者赠与。这种情况下必须缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需提供房产证、房屋市场指导价或评估报告及评估费发票、买卖双方身份证、购房发票、契税凭证。网上签购房合同换房的时间以房本、收据、公房买卖协议上的时间为准，还需要户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住所，还需要房管部门出具无房证明。房子怎么算婚前财产？1.婚前买房算婚前财产。一般来说，婚前买房属于个人财产，不属于夫妻共同财产。在此提醒大家，还有很多人不知道婚姻是从领结婚证的那一天开始的，而不是婚礼！但是，如果婚前一起买房，就需要知道这些事项:1。不动产登记最好写双方的名字。如果夫妻双方以相同的出资购买房屋，比例为50/50，则需要同时在房产证上登记姓名。双方出资比例不同的，必须在产权证上写明双方姓名，还必须写明各自的比例。2.保留出资凭证和贷款偿还记录。无论是婚前男女双方投资的房子，还是婚前男女双方投资的房子，建议注意保留银行转账凭证。归还贷款时，也要注意保留相应的记录。第二，婚前订立财产协议的，算作婚前财产。夫妻婚前订立财产协议并公证的，婚后财产按财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议约定的个人财产购房时，该房屋属于个人财产。3.如果房子是父母出钱买给你的，就算作婚前财产。原则上，如果房产是婚后父母一方为其子女购买的，产权登记写在投资者本人子女名下的，则视为只赠与其子女一方。房产不属于夫妻共同财产，认定为夫妻个人财产。一旦离婚，婚后不参与财产分割。4.如果签订了婚后买房的协议，则算作婚前财产。婚姻关系存续期间，夫妻可以约定所购房屋归哪一方所有。建议夫妻双方在买房前签订协议，写明房屋产权归一方，然后去当地公证处公证。办理房产证的时候，只要把公证书交给不动产登记中心，房子永远属于一方。恋爱期间合伙买房要谨慎。买房前可以用“联名”的方式，在房产证或购房合同上写上两个人的名字。“共同买房”的手续并不复杂。购房合同的购房人一栏同时填写了两个人的姓名和身份证号。办理房产证时，男女双方到房管部门缴纳相关证件。