广州长租公寓市场分析

目前，我国正在大力发展租赁市场，尤其是长租，长租公寓应运而生。长租公寓作为市场上的长租产品，有着很好的发展空间，尤其是对于外来人口较多的城市。长租公寓为外来人口提供了高品质的居住空间，符合市场趋势和国家政策。我们来分析一个目前范围广泛的长租公寓市场。

广州长租公寓近年来发展迅速。除了YOU+、冠宇、魔方公寓、万科于波、铂涛沃趣等覆盖全国的品牌外，还有一批广州本土品牌。从收集到的39个广州本地长租公寓品牌来看，

在广州，集权比分权占比更大。在收集的数据中，集中式长租公寓占比69.23%，是分散式长租公寓的2.25倍。主要原因是集中式公寓更容易管理，节省人力投入，更容易通过长租公寓前期公共空间的营造和楼宇的装修风格来打造品牌形象。但集中式住房很难获得，所以往往在偏远的地方，而分散式公寓往往在市中心。

从2010到现在，长租公寓行业龙头企业初具规模，管理过万间(套)的品牌有12个，其中4个起源于广州。除了从全国住房租赁市场和长租公寓行业发展分析广州长租公寓市场前景，还可以分析广州的租金收入比。数据显示，广州人均住房租金1605元，全国排名第五，租金收入比38%，全国排名第九，而广州平均工资7754元，全国排名第五。

从这三个数据可以大胆推测:1，广州平均房租与房租收入比和平均工资不匹配。2.广州平均租金/租金收入比较高，说明市场需求还有较大缺口。租赁市场由房东和房客组成。根据市场供求关系，当市场供不应求时，产品价格就会上涨。在住房租赁市场，供给不足可能是由资源稀缺、有效供给不足、需求临时变化、饥饿营销等原因造成的。

目前广州的长租公寓发展很快，但大部分还处于起步阶段，规模较小，资金需求很大。除了资金，结合长租公寓的利润来源分析，发挥梦达的优势，可以有效促进双方的合作，达到双赢的目的。