广告法地产中心、核心、中心局还能用吗？
长期以来，夸大和虚假的广告在房地产行业并不是什么新鲜事，尤其是在房地产竞争销售激烈或行业不景气的时候。很多开发商利用信息不对称，通过夸大甚至虚假的广告诱导消费者买房，导致后续维权事件频发。在利益面前，诚信不能靠道德自觉，只有通过法律和制度的规范约束，才能从根本上遏制虚假广告的频发。新修订的广告法，涉及房地产广告的规范非常全面和详细。市场上哪些房地产广告会因此消失？哪些属性影响最大？会引发广告界怎样的洗牌？
离江北CBD××分钟，沃尔玛在楼下，地铁在家门口。
代表建筑:汇博姜妍路片区建筑。
新规解读:《房地产广告发布暂行规定(修订草案)(征求意见稿)》第三条第二款规定，不得发布以项目达到特定参照物的时间表明项目位置等内容，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作引人误解的宣传。这类广告在房地产广告中占有非常大的比重。一般利用重要的交通枢纽、大型商场、重点中学或周边的地标，为项目提高溢价率。一般常用的方式是从××地方开车××分钟，开车××分钟，地铁在家。这个开发商典型的噱头就是坐公交还是地铁，开车还是坐飞机，走哪条路线等等。存在不确定因素。
典型案例:汇博姜妍路区域几乎所有在售楼盘都将江北CBD和华贸中心作为项目的重要价值卖点。以双璧湾为例。其宣传资料显示，距离江北C BD近8分钟，未来距离惠河高速白石出口500米。根据实际情况，无论你使用哪种交通工具，都不可能在5分钟内到达江北CBD。在开发商的逻辑里，是不是江北C BD就在惠博姜妍路之后，距离未来惠河高速白石出口500米，高速还没有开始修？
获得100%的房价
超高赠送率
代表建筑:江北卢建玉大厦
新规解读:征求意见稿规定，房地产广告应当有房屋的真实信息，面积应当标明建筑面积或者套内建筑面积。往往在开发商的宣传文案中，我们可以看到超高的赠送率，可以轻松扩展为三房、四房、百变空间，但开发商并没有明确标注赠送面积的具体价值，只是随口一说。户型的宣传单页上只标注了赠送区域的红框部分，一般不标注具体数字。这个也不完全是假的，对于很多刚需空间的客户来说很有诱惑力，但是买了之后发现很多扩展空间只有在样板间才能实现。
典型案例:建筑新规出台后，很多之前的高赠送率、高扩容户型无法得到规划部门的审批，于是一种新的公示方式N 1开始被广泛宣传。以江北的陆金羽公馆为例。其宣传资料显示，其115和119平米，3套1户型，赠送面积较大，每套户型得房率近100%，在江北地区乃至整个惠州都不多见，也就是说这套房子没有电梯的分摊面积。还有一个大亚湾的楼盘直接打到175%的得房率。这是什么奇怪的计算方法？我还没看懂。
房地产升值承诺
典型楼盘:李屋浦广场
港汇新天地一期部分商铺
新规解读:“年升值××%，按购房款的××%年返还收益。”比如2012，利物普广场的“八年包租年12%返还利物普保底回购”，类似承诺高投资回报的房地产广告近年来在惠州屡见不鲜。新《广告法》第二十六条第一款规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。不能包含升值或者投资回报的承诺，因为开发商很难兑现这个承诺，惠州在回报上也出现过“破炊”等诸多问题。即使能兑现，也已经偏离了房地产销售的目的，更像是非法集资或者变相投资。
典型案例:2012，利物普广场宣传“8年租船年12%返还利物普保底回购”；香港汇新天地一期部分商铺在开盘时向客户承诺8%的年收益率，后引发续约纠纷；惠州金銮酒店向购买K TC客房的客户承诺售后租金返还，后来被掐断。麦迪东江珍珠店在销售时，承诺客户售后回租返还，后被断供，引发业主维权。
卖房承诺上学没户口。
代表建筑:神野金榜山
新规解读:“××重点小学学位房，购房可入读公办学校。”近年来，教育部门对“学区房”的调整导致购房纠纷频发。惠州很多楼盘为了吸引客户，经常会挂出“15一站式教育”、“拥有名校教育资源”等虚假广告。但由于大部分广告与实际情况相差较大，客户买房后无法享受到开发商在广告中宣称的教育资源，产生了很大的心理落差，因此愤怒维权。特别是这两年惠州不断有房产广告宣称买房可以享受学位房，而且不用迁户口。但是由于政策变化，你最终无法兑现这个承诺。新广告法禁止对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施和其他市政条件进行误导性宣传。也是为了防止或减少这种“坑爹”的再次发生。
典型案例:东江新城某楼盘曾打出“15享受一站式教育”的广告，深业南线金榜山也曾打出“买房即享学位”的广告。
该物业拥有繁荣的风水之地。
代表建筑:惠阳星河丹堤，德威朗万琴，
惠州佳兆业
新规解读:在房地产行业，“风水”一直被开发商作为重要卖点。开发商经常邀请麦玲玲、宋韶光做房地产风水讲座，讲解其风水优势。而这些所谓的“旺财、升官”的风水优势是看不见摸不着的，基本都是靠风水师或者房地产广告的单方面宣传和吹嘘。购房者无法鉴别其真伪，一些对“风水”着迷的客户就会动心。这个风水优势能实现吗？谁也说不准。于是，这种肆意的风水广告就带有一定的忽悠色彩。新《广告法》规定？此类含有风水、占卜等封建迷信内容的广告将被禁止。
典型案例:2013惠阳星河丹邸邀请香港著名风水大师麦玲玲亲临项目现场讲授家居风水秘笈，从风水角度详细讲解星河丹邸的地理优势、户型、景观朝向等风水优势。同年，中国著名风水大师吴木顺亲临德威朗万琴项目，与客户分享他对该项目的风水观点，并欣赏这一瑰宝。2014，著名风水大师李东水先生应邀到惠州凯撒置业讲学。
F
Xx元/平方米。
代表建筑:东奥御花园等。
新规解读:从每平方米××元起，几年前，相信很多人都被这个难找的“从”字骗过。商家在处理这类广告词时，一般都别出心裁，“从”字很小。当买家被这个价格打动去看盘并提出疑问时，销售人员会说“哦，我们是XX元起拍的，这是起拍价”。随着楼盘试产的规范化和购房者认知度的提高，这种营销方式逐渐淡出。在这一要求中，如果在广告中表示价格，应当明确表示为实际销售价格，并明确说明价格的有效期限。也就是说，价格相关部分将不再出现“齐”字，而是要明确标注为“XX元-XX元/平方米”。
典型案例:从每平方米××元开始，这几乎是普遍现象。不同的是，在很多年前，“气”字与实际销售价格相差甚远。2008年，河南岸某楼盘标价“3088元”。实际上只有两套朝向和户型不好的公寓定价3088元，其他户型价格接近4000元。目前仍有不少房地产广告带有“气”字。沿江汇博路的东奥御园，最近以“5088元/平方米起”的价格成交。
买房送户口
代表建筑:幻想曲年、别样城等。
新规解读:由于涉及子女上学等问题，户口一直是购房者最关心的因素之一。尤其是广州、深圳等城市，前几年很多人几乎都是去买有户口的房子。买房送户口已经成为房地产广告最有效的营销手段。新《广告法》规定，房地产广告不得含有关于户口、就业、升学等方面的承诺。也就是说，即使你能帮助居民上户口，解决升学问题，这些话也不应该以承诺的形式出现在广告中。
典型案例:相比深圳、广州等一线城市，惠州购房者的入户要求相对较低。而且，珠三角大部分城市都采取了积分入户政策。毗邻深圳的惠阳大亚湾地区的楼盘，因为面向深圳客运市场，“买房送户口”的广告相对较多。在幻想曲，另一个城市曾经打出“买房送户口，送学位”的广告。
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无预售证打广告要定金
代表建筑:惠阳天宇花园等。
新法规解读:早在2013，惠州市工商局就出台了《房地产广告专项整治工作实施方案》，要求查处未取得商业项目预售许可证的房地产项目制作发布广告的违法行为。为了尽快回收资金，很多开发商往往在刚开工的时候就迫不及待地把房子全部卖出去。结果在办理预售许可的同时，广告铺天盖地。新《广告法》明确规定，对违法广告的处罚还没有正式实施，行业还处于观望状态。如果惠州开出违法广告的第一张罚单，那么第一只鞋落地的回声真的会出现。业界将重新评估广告或非法广告可能面临的处罚风险。处罚的力度将直接决定行业对新广告法的态度。
房地产项目预售，未取得项目预售许可证的，不得发布房地产广告。
典型案例:惠阳天域花园2010发售。业主反映，在房地产开发商没有拿到预售证的情况下，索要定金，从4万元到6万元不等。有业主向惠阳网上问政平台投诉，惠阳房管局要求立即停售，但开发商仍售罄1.7万余套房屋。此后，因房屋质量问题，业主多年来一直在进行维权行动。