住建部监管！楼市调控的大新闻！
同日，无锡出台楼市新政。
一天后，3月3日，住建部发声，上海杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。
住房和城乡建设部调查和监督杭州和无锡的房地产市场。
3月3日晚间消息，据住建部部长中国建设报报道，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研会商，督促落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导预期，坚决遏制投机炒房。
值得注意的是，今年6月下旬，倪虹曾带队赴上海、深圳调研，督导房地产市场。当时倪虹还强调，要毫不动摇地坚持“房住不炒”的方针，坚决遏制投机炒房。
“住建部的督查工作继续说明房地产政策的从紧取向，也是后续政策预测中需要关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
中指院指数事业部研究总监曹晶晶认为，2月份恰逢春节假期，多数房企调整供应节奏。由于“现场过年”的倡导，以及春节期间大部分售楼处“不打烊”，一些重点城市的购房需求得到了释放，楼市表现较往年更加活跃。
中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查显示，2021年2月，全国100个城市新建住宅均价为15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅比上月回落0.17个百分点。百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅比上月收窄0.04个百分点。
“在地方调控政策密集出台的影响下，2月份百城房价涨幅有所收窄。”曹晶晶表示，短期内部分热点城市的楼市政策可能会继续收紧。
严跃进也认为，住建部的调研强调“增强工作积极性、主动性和创造性”，这可能意味着后续地方细分的政策会增多，尤其是以“一城一策”为主的政策，值得大家关注。
杭州出台楼市新政，期房限购。
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出限制购买合法拍卖行，严查经营性贷款和消费贷款要求。
其中，最引人关注的是“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，必须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房行为的又一次精准打击。
杭州此举的直接导火索是近期杭州出现了一批高价拍卖行，甚至比市场价高出50%以上。
“以前这类房子不在限购之列，使得一些购房者加快了这类房产的认购速度，造成了一些新的炒作。”严跃进说，“现在杭州限制购买此类房屋，客观上冷却了司法拍卖行的市场。”
RealData高级分析师潘浩认为，杭调控政策仍以“不炒房”为前提，目的是稳定地价、房价和预期，对可能导致过热的市场行为进行相应的限制。
事实上，杭州目前的楼市调控距离上一轮调控只有1个月。65438年10月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准、高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
2020年下半年以来，杭州已6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据RealData统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，尤其是2021和1开始，杭州新建商品住宅销售价格同比指数同比涨幅收窄至2020年以来的最低点。
上海加大楼市调控力度，实施住房限售。
3月3日，上海多部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人限购城市行列。
通知明确，实施住房销售限制后，购买新建商品住房按照优先购买政策，在购房合同网签满五年后方可转让。
这一规定也是上海此前政策的升级。据潘浩介绍，上海市2016出台的调控政策中，只强调了企业购买的住房3年后可以再次交易。
“这其实符合之前的积分购买政策等内容。此前，积分购买客观上使部分购房者获得了优先购买权。”严跃进表示，“因此，上海这次的做法是充分考虑这类购房的现实情况，通过限售进一步限制这类房屋的炒作，为相关房产降温。”
据RealData统计，2020年以来，上海新建商品住宅同比销售价格指数仍处于高位。所以，调控加码势在必行。
“从近期一些大城市密集出台政策来看，今年全面解决大城市住房问题的调控战已经正式打响。”严跃进说。
热点城市楼市调控或继续升级
除了上海和杭州，最近几天还有很多城市。
3月2日，住建部督办的另一城市无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出整顿房地产市场秩序。规范二手房信息发布行为，建立二手房价格信息发布机制。
此前，2月27日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手房网签交易价格发布机制。
“事实上，从今年调控风向来看，二手房市场的管控会变得更加严格”，严跃进表示。深圳、东莞、无锡等。都出台了相关的房屋上市交易和价格公示政策，这次杭州其实也有类似的特点。
“通过对二手房市场的管控，才能真正巩固调控工作，促进二手房交易的稳定。这也需要中介等机构关注近期政策动向，高价挂牌项目要及时撤销。”严跃进说。
梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”、“珠三角”、“二手房”成为关键词。为什么？
诸葛找房数据显示，2月份，2个区域市场均价下降，6个区域市场均价上涨，其中长三角经济圈涨幅继续位居第一。同比来看，2月份，2个地区市场均价同比下降，6个地区市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳中有升一两个。
“2021，楼市小阳春比往年来得早，一二线城市的热潮导致房地产打补丁政策创纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，此轮多城升级调控，有助于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控。但后续需要限制资金无序进入房地产，否则调控政策力度可能会被稀释。
“由住房和城乡建设部牵头的调控可能还会继续扩大城市数量。预计3月份房地产调控政策将继续升级。”张大伟说。