什么是沙盘模型？

沙盘模型是等比例缩小的住宅小区建筑模型，包括地形、绿植、河湖、建筑等信息。除了平面信息，沙盘模型还可以反映高程信息。而且开发商为了吸引购房者买房，往往会把沙盘模型做得非常精致，在沙盘模型上加入灯光效果、业主生活场景、交通场景等等。这样才会给购房者一个非常直观的印象，提高房产的成交率。

看沙盘有什么注意事项？

1，看沙盘比例:沙盘是整个房产的缩小版，沙盘是按照实际房产的比例制作的。根据工商管理部门的要求，开发商在使用模型时需要注明“模型”二字。因为沙盘模型仅供参考，所以你在买房看沙盘的时候，需要确定沙盘是不是按照实际的平面图做的，这就需要看沙盘的比例。通过沙盘的比例尺大小，不仅可以确定沙盘是否可以按照实际的平面图比例尺制作，还可以根据比例尺大小计算出实际尺寸，如建筑间距、闭合面积、建筑朝向等。

2.看小区的整体规划:一个小区的整体规划很重要，小区内的设施会很方便居民。沙盘是住宅区的缩影。从沙盘可以看出，小区的密度是否过密，建筑与景观是否协调等。，对购房者未来的居住质量有很大影响。小区的交通分为两类:人车分流和人车混行。购房者要问清楚小区内的交通意味着什么，小区内的车店和人流如何规划。我们可以通过沙盘图清楚的了解道路的分布情况，结合当地的情况，看看是否方便车辆出行，小区有多少个出入口，有哪些交通要道与出入口相连，这些都可以在沙盘中体现出来。

3、看沙盘周围的平面图:新小区一定要看周边的平面图，周边设施完善，生活出行都会很方便。沙盘往往把小区周边的公共土地和其他房产据为己有。一般来说，稍微大一点的小区周边应该有学校、超市、菜市场等建筑，要实地考察。对于沙盘周围的空地，要询问未来的规划，看对房子有没有不利影响。

4.沙盘和房屋销售价格:买房的价格是我们最关心的问题。看沙盘的时候，要看房子的价格是否和当地或者周边的房价持平。某楼盘销售价格很低，但沙盘很精致，一看就让你感动。这个时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格很高，沙盘的质量和房子的质量有一定的相关性。沙盘做的很漂亮，但是价格很便宜，所以房子是有问题的。